Concept en presentatie Meegroeiwoningen

Op 22 februari jl. organiseerde de CDA-afdeling Gilze en Rijen een informatieavond met betrekking tot de Meegroeiwoningen. Voor een volle zaal, 82 personen, presenteerde Piet Vermeer van Vermeer Architecten BV het concept van de Meegroeiwoning. Dit deed hij via een presentatie van enkele beelden. Deze kunt u downloaden op deze site. Ad Haagh, lid van de CDA-fractie en bedenker van het idee, verduidelijkte hier en daar de procedure.

Het concept is een initiatief van het CDA Gilze en Rijen. Vermeer Architecten BV is bereid gevonden om een en ander uit te werken en ook te presenteren. In het kort hierbij de tekst behorende bij de presentatie en een samenvatting van de meest gestelde vragen.

1. Probleemstelling

Veel mensen hechten er aan om vroeg of laat een eigen huis te hebben. Traditioneel was het zo dat je als starter op de woningmarkt een bestaand huis(je), appartement of flatje kocht. Op dit moment denkt men meer aan het "wonen naar behoefte". De woonvisie verandert.  Het probleem is vaak om het financieel rond te krijgen, de hoge huizenprijzen en de strengere voorwaarden voor het krijgen van een hypotheek, maakt het voor starters met een kleine portemonnee erg moeilijk om een betaalbare woning in eigen bezit te bouwen.

2. Instrumenten

Om tegemoet te komen aan starters wordt er door het Rijk en gemeenten subsidie gegeven of leningen verstrekt om op die manier de woningen toch betaalbaar te maken. Hier zitten vaak voorwaarden aan vast die op den duur onvoordelig uit kunnen pakken voor de eigenaar van het huis. Men probeert goedkope woningen te bouwen, maar dit gaat vaak ten kosten van de kwaliteit of de ruimte.

Als starter heeft men wel een idee van wat men wil, maar dat is financieel niet haalbaar. Vaak trekt men een te grote broek aan. Men leent teveel en komt bij enige tegenslag al gauw in de problemen. Het aflossen van de hypotheekschuld lukt niet meer.

Het bouwen van goedkope woningen, met alles erop en eraan, wordt steeds moeilijker. Zonder financiële steun blijven deze woningen voor starters met een klein inkomen onbereikbaar. De visie sluit niet aan bij de wens.

3. Hoe kun je de visie wel aan laten sluiten bij de wens?

In plaats van een te grote broek aantrekken kun je een maatpak maken. In dit geval dus een woning op maat, een woning die bij je past, bij je financiële mogelijkheden en bij je leefsituatie.

4. Concept en visie

Bij de visie staat de mens centraal. Wat wil hij/zij, welke financiële mogelijkheden heeft hij/zij en hoe ziet hij/zij de toekomst?

Het concept van de Meegroeiwoning gaat uit van het gegeven dat je zelf je eigen broek ophoudt. Geen ondersteuning van de overheid, geen subsidie, geen extra starterslening.

De woning moet maatwerk zijn. Betaalbaar, aanpasbaar als de behoefte verandert en voldoen aan de woonwens van de eigenaar.

Als starter ben je vaak alleen of met zijn tweeën en is de noodzaak van een groot huis met 3 slaapkamers, 2 toiletten, een badkamer en een zolderkamer/hobbykamer niet aanwezig. Bovendien ontbreken vaak de financiële middelen om een dergelijk huis te kopen.

Een eenvoudige ruimte van plusminus 56 m² vloeroppervlakte is vaak voldoende. Een redelijke woonkamer met keuken, een berging, een douche en toilet en een slaapkamer is om te starten dan voldoende. En dat alles op de begane grond. Een dergelijke woning is wel betaalbaar!

Zonder subsidie of starterslening zou deze woning op dit moment ongeveer voor € 130.000 gebouwd kunnen worden, inclusief grond, notariskosten en bijkomende kosten, zoals de bouwvergunning en dergelijke. Dus vrij op naam! Hierbij is uitgegaan van de bouwkosten medio 2011.

In een 2e fase, als er meer financiële mogelijkheden zijn en er een gezin komt, kan de woning uitgebreid worden. Doordat er een bouwvergunning is verleend voor meerdere jaren kan op elk moment en zonder extra kosten voor een nieuwe bouwvergunning, aan de basiswoning een extra ruimte worden gebouwd.

In een 3e fase wordt er een verdieping opgezet. De badkamer gaat naar boven en op die plek komt de trap. Ook de slaapkamer kan naar boven, zodat de woonkamer groter wordt. Nog 2 extra slaapkamers komen op de 1e verdieping.

Niets is echter verplicht. De eigenaar van de woning beslist of hij zijn woning al dan niet aan gaat passen. Het enige waaraan hij zich te houden heeft is de vooraf afgegeven bouwvergunning.

De presentatie brengt de mogelijkheden van het bouwen in verschillende fasen in beeld.
Voor een financieel overzicht en het aantal vierkante meters vloeroppervlak zie de presentatie.

Na de presentatie was het woord aan de zaal. Een korte samenvatting van de meest gestelde vragen treft u hieronder aan.

Meest gestelde vragen

1.       Waar komen de woningen?
Antwoord: het is de bedoeling dat er zowel in Rijen als in Gilze mogelijkheden komen om deze woningen te bouwen. In Rijen denkt men aan een locatie in de Vliegende Vennen, in Gilze heeft men nog geen locatie op het oog.

2.       Wanneer worden deze gebouwd?
Antwoord: indien er voldoende belangstelling is, wordt het plan voorgelegd aan het college. Deze geeft in principe medewerking. Het staat ook in het collegeprogramma vermeld een dergelijk project in deze periode te realiseren. Gezien de belangstelling vanavond zou het mogelijk moeten zijn nog dit jaar te starten.

3.       Moet je de woning ook weer bij verkoop aan een starter verkopen?
Nee, als eigenaar van de woning ben je vrij de woning te verkopen aan iedereen die er interesse in heeft. Ook de bouwvergunning maakt hier onderdeel van uit.

4.       Hoelang blijft de bouwvergunning geldig?
De bouwvergunning wordt afgegeven voor een groot aantal jaren. Er zijn dus ook maar 1 keer kosten aan verbonden. Bij afwijking van de bouwvergunning, zijn er wel opnieuw kosten.

5.       Mag je ook de 1e en 2e fase tegelijk bouwen?
Ja, dat mag. Als je wilt zou je zelfs de hele woning zoals die er na 4 fases uitziet kunnen bouwen.

6.       Is er dan niet het gevaar dat mensen die veel te besteden hebben een dergelijke woning gaan bouwen?
Het is uiteraard niet de bedoeling van de bouw van dit soort woningen, maar uiteindelijk bepaalt de markt dit.

7.       Is het inkomen belangrijk om voor een Meegroeiwoning in aanmerking te komen?
Nee, iedereen kan in aanmerking komen voor een Meegroeiwoning.

8.       Zijn alle woningen in een project hetzelfde?
Het kan, maar verscheidenheid is voor het straatbeeld waarschijnlijk mooier. De bouwvergunning laat verscheidenheid toe.

9.       Mag je ook als alleenstaande een Meegroeiwoning bouwen?
Ja, het maakt niet uit met hoeveel mensen je bouwt. Het is maatwerk en je bouwt naar behoefte. Wel moet je aan de afgegeven bouwvergunning voldoen.